每当新的地王诞生，土地市场就会突然升温，无论是土地所有者还是土地本身都会成为舆论的中心。

昔日的石家庄地王如今状况如何？今天我们走进2010年的地王项目，带大家探秘一下移交后的现状。

他就是金正俊廷。

社区数据

无价但无市场

金正君庭是石家庄金正房地产开发有限公司开发的，如果你对这个开发商不熟悉，那么想想金正帝景城和金正海悦天地，应该立刻就明白了。

金正君亭共规划了三个组团和一个水景花园区。涉及产品包括花园洋房、小高层、精装修公寓等。此外，金正君庭也是石家庄第一个引入“恒温恒湿”概念的社区。

社区于2016年左右交付了房屋，现在大部分房屋都没有房产证，还不能转让。不过，相关网站给小区提供了参考挂牌价，为27969元/平方米。

光看价格，似乎还是可以接受的。但小区房型以大面积为主，总价至少600万起。

从贝壳的公开数据来看，社区的浏览量并不高，基本属于有价无市的状态。

社区历史

是前地球之王

金正君亭是一个很有背景的社区。

2010年3月15日，石家庄土地市场迎来10起土地出让活动。其中，位于东风路以北、建设街以西的【2010】006号地块备受关注。

虽然占地仅32.5亩，但由于地理位置优越，该地块吸引了河北嘉都投资公司、河北天海地产、河南正商地产、河北东力地产、中铁地产、河北东南地产等河北旭腾地产、石家庄金正地产、李振平、河北新海天地产、蒋盛荣等14家“竞购者”金利华、河北中天十都地产、宁晋凤凰地产参与竞标。

拍卖现场充满了火药味。尽管拍卖师一再强调拿地的风险，但仍挡不住开发公司拿地的热情。

其中，嘉都投资公司、天海地产、金正地产、新海天地产等四家公司做出了报价。经过约15轮招标，竞争主要在金正地产和新海天地产之间展开。

经过47轮角逐，石家庄金正地产最终拿下[2010]006号地块，总价2.39亿元，溢价率115%，折合735万元/亩，楼面地价约为4400元/平方米，创下了当时石家庄土地单价的新纪录。

经过一年多的酝酿，“地王”地块项目浮出水面，项目名称已最终确定为“金正君亭”。

社区景观

物有所值

既然是当年的地王，而且小区最初的定位就是高端，所以小区的景观应该值得期待。

然而实际情况却让大楼有些意外。

“少树多水”和“开放的氛围”是建筑的整体印象。

没有所谓的移步换景之感。景观相对集中，休闲、健身、儿​​童娱乐设施分散在社区不同位置。

当然，值得一提的是，这里有很多水景。

根据风水学，水可以带来财富。我想来这个项目的老板或者设计团队也比较喜欢水。

另外，社区的用材营造的整体感觉是比较宏大、厚重、庄严的。纯正的法式风格立面，结合独特的老虎窗和法式柱，赋予建筑沉稳大气的色彩。而且公园内随处可见精雕细琢的造景，工艺精湛，地面道路也经过了设计。

平房一层采用跳下式设计，通向庭院的道路有种回家的仪式感。

总体来说，法式风格展现得淋漓尽致。

然而，这种设计并不全是优点。对于那些重视个人生活隐私的人来说，这种“空虚”的感觉有点太字面意思了，没有任何隐私可言。

除了外部环境，物业对内部公共区域也维护得相当好——单元楼精心装修的大堂设计、楼内信报箱、智能化管理和楼宇自动化控制，都能体现社区的品质。 。

楼梯也用瓷砖装饰了，扶手也和一般小区的不一样。

需要说明的一点是，虽然设施齐全，但是入口大厅确实很小。进入单元楼后，门自动锁上。由于该大楼不是业主，他无法刷卡出门。狭窄的空间立刻引起了大楼内的恐慌。还好，经过一番冷静观察，我找到了旁边的开关，顺利出去了。

位置设施

超强

从地理上来看，金正军亭确实有成为陆王的资本。

金正君庭位于东风路，东邻石家庄城市中轴线建设街，南临淮安路。建设街和淮安路是石家庄市的主要道路。道路宽敞、干净、平坦。即使在堵车的时候，路况也比其他地方好。更重要的是，淮安路向西延伸后，将连接石家庄的东西部。可以说，社区内的交通非常便利。

如今随着地铁2号线的开通，金正君亭的交通配置再次升级。

教育是所有设施中的一大亮点，因为周边地区有许多学校。

其中，最值得一提的有两所学校：小区西500米是省重点东风西路小学，东500米左右是第40中学的分校——求是中学。

东风西路小学的优势就不用说了，每年都是热门择校。当然，需要注意的是，这所小学也分为公立学校和私立学校。我们常说的其实是指东风西路的私人部分，而金正军亭旁边就是它的公共校园。

另外，从该项目到达四中、四十中、四十三中也非常方便快捷。

医疗方面，市人民医院、市第四医院、省第四医院等均沿主街建设，距离相对较短。

总结

如果你当时不买，现在你会买吗？

当金正君廷作为新楼盘出售时，很多人就已经觉得它很贵了。

现在东西都已经交付了，想要再买的话，就只能当二手房来交易了。首先，总价注定只吸引改善型群体，其巨额税额可能让很多人望而却步。虽然社区环境不错，但是毕竟社区太小了，如果真有这么多钱，去别的地方买不是更好吗？

据中介介绍，现在很多人询问这个小区，是因为该小区的房源位于东风西路小学的学区内。但大厦在此提醒大家，住宅部分因缺乏房产资本而无法交易（当然，前提是您同意全名改名）；公寓部分据说有两个就读东风西路小学的名额。首先，抛开真假。对于单独购买公寓，业主还是持保留态度。

如果是你，如果你错过了当年的金正君亭，你现在还会选择这里的二手房吗？

以上为正文，感谢您的阅读

自2010年拿地以来，金正君廷一直保持着石家庄“土地王”的记录，直到天山九峰的诞生打破了这一记录。

想看看天山九峰社区吗？看完100后，这座建筑就开放探索了！

主编｜维娜 作者|建筑

法律顾问|河北天杰律师事务所 乔伟刚